Mietrendite berechnen
Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand-Reserve
BRUTTOMIETRENDITE
NETTOMIETRENDITE
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite zeigt, wie profitabel eine Immobilie als Kapitalanlage ist. Sie setzt die Mieteinnahmen ins Verhältnis zum investierten Kapital.
Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettomietrendite = (Jahresmiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten) × 100
Richtwerte:
≥ 5 % Nettomietrendite → Sehr gute Rendite
3–5 % → Gute Rendite (Standardmarkt)
< 3 % → Unterdurchschnittlich (ggf. Wertsteigerung einkalkulieren)
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite berücksichtigt nur Kaufpreis und Jahresmiete. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftungskosten ab und ist daher realistischer.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor unter 20 gilt als günstig, 20–25 als durchschnittlich und über 25 als teuer. In Großstädten liegt er oft bei 25–35.